*** Das einzigartige Einfamilienhaus mit Geschichte und Flair***
Meine Notiz
Eckdaten
- Kaufpreis
- 330.000,00 EUR
- Zimmer
- 4,5 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.09.2024
- Anbieter-ID
- 730.332
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
Flächen
- Anzahl Etagen
- 2
- Badezimmer
- 1
Zustand
- Objektzustand
- Nach Vereinbarung
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Allgemein
-
Freifläche
- Böden
-
Dielen Fliesen Stein
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 262,86 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1900
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Vor vielen vielen Jahren als Mühle erbaut und Jahrzehnte lang genutzt, könnte Ihr neues Zuhause entstehen.
1706 liest sich auf einem der massiven Balken im Keller. Ob dies das Baujahr der ersten Mühle im Tal seiner Zeit war, lässt sich schwer nachvollziehen. Dennoch ist es diese besagte Mühle, welche in den neunziger Jahren von Grund auf biologisch saniert und zu Wohnzwecken um-/ausgebaut wurde. Von außen eher unscheinbar, ist es der besondere Flair im Inneren, der einen sofort verzaubert. Das offene Gebälk gepaart mit den Holzdielenböden, das Plätschern des Höllbachs im Hintergrund, das Rustikale in Kombination mit modernen Zügen macht es so besonders!
Jedes der Zimmer im Haus verfügt über einen Schwedenofen, mit denen man zusätzlich über Festholz eine gemütliche Wärme zu heizen kann.
Es gibt so einige zauberhafte Plätze im Odenwald - ein ganz besonderer ist der Höllgrund: ein tief in die Buntsandstein-Schichten eingeschnittenes Bachtal am Fuße des Katzenbuckels in Waldbrunn. Eine kleine Siedlung aus wenigen Häusern, dem Bachlauf Höllbach. Natur wo man hinsieht machen das Leben hier zu einem sehr Ruhigen. Hier scheint sich die Welt langsamer und entspannter zu drehen.
Noch heute lässt sich der Charakter einer alten kleinbäuerlichen Kulturlandschaft in gesamtem Nahgebiet gut nachvollziehen.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von Ruhe und Natur!
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Ausstattung
Untergeschoss:
großer Sandsteinkellerraum, Heiz-/Tankraum ebenfalls aus Sandstein
Erdgeschoss:
Diele, Durchgangszimmer, Büro, Wohnküche, Speiseraum, Terrasse
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Dachspitzraum, Diele, Stauraum in Dachschräge
Lage
Direkt an der hessischen Grenze, inmitten des schönen Odenwaldes liegt der Unterhöllgrund.
Entfernungen zur nächsten "Zivilisation":
* ca. 4 km Waldbrunn
* ca. 8 km Eberbach
* ca. 7 km Katzenbuckel