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Liebhaberobjekt

Innenhof
Gartenparadies
Gastraum 1
Gastraum 1
Gastraum 2
Restaurantküche
Restaurantküche
Restaurantküche
Thekenbereich
Garten
Gartenhäuschen
Kräuter im Garten
Wohn- Esszimmer
Galerie
Bad
Küche privat
Schlafzimmer
Büro
weiteres Wohnzimmer
Dachzimmerchen
Terrasse
Gartenmauer
Feigenbaum
Garten
Kräuter im Garten
Wassertanks m.Pumpe
einfach urig
urige Hofeinfahrt
Gewölbekeller
Werkstatt
Frontans.Restaurant
Werbebild
Meine Notiz

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
645.000,00 EUR
Zimmer
11 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
575.153

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.

Detaillierte Informationen

Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Freifläche
Böden
Dielen Fliesen Kunststoff

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
102,9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1832
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1832 wurde im Laufe der Zeit liebevoll erweitert und saniert. Die aktuellen Besitzer haben viel Zeit und Engagement in das charmante Restaurant investiert, was sich bereits beim Betreten des Außenbereichs durch die Hofeinfahrt bemerkbar macht. Das Restaurant verfügt über eine treue Stammkundschaft und bietet die einzigartige Gelegenheit, ein erfolgreiches kulinarisches Unternehmen auf hohem Niveau zu übernehmen. Die voll ausgestattete Küche kann größtenteils nach Absprache übernommen werden. Im April wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, die auch für den Betrieb mit Wasserstoff geeignet ist. Der Warmwasserspeicher ist für eine Heizpatrone vorgesehen, die direkt an eine PV-Anlage angeschlossen werden kann, ohne Wechselrichter. Neben dem Restaurant bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Partyservice, Kanzlei oder Ferienwohnungen. Hinter dem Restaurant erstreckt sich ein traumhafter Garten, der über Jahre hinweg zu einer idyllischen Gemüse-, Kräuter- und Obstoase umgestaltet wurde. Ein wahrer Genuss für alle Sinne! Zusätzlich zum Restaurant und dem Garten verfügt das Anwesen über einen separaten großzügigen Wohnbereich, der Platz für Ihre Familie, Gäste oder Angestellte bietet. Das gesamte Anwesen ist durchdacht gestaltet und kann ohne weitere Sanierungsmaßnahmen übernommen werden. Bei Bedarf könnte auch Unterstützung bei der Finanzierung des Kaufs angeboten werden.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von einem besonderen Anwesen zu verwirklichen - hier können Sie leben, arbeiten und genießen, alles unter einem Dach!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* neue Gas-Brennwertheizung
* großer Teil der Restaurantküche kann übernommen werden
* Gartenhaus
* traumhafte Gartenoase
* priv. Küche 2021 im Preis enthalten
* zwei Glasfaseranschlüsse vorhanden

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 102,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1832

Lage

Flomborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms im rheinhessischen Hügelland in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Lebensmittelmarkt... sind im Ort vorhanden. Autobahnanschlüsse: A61 Gundersheim 4 km; A63 Kirchheim-Bolanden 10 km. Entfernung nach Mainz ca. 38 km; Frankfurt 70 km; Wiesbaden 55 km; Kaiserslautern 43 km. Flomborn liegt sehr schön ländlich, aber zentral mit Anschluss an viele Zentren der Kultur, Wirtschaft und Ausbildung (Universitäten).