Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Eigennutzung !
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 469.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- 15094
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2033-10-01
- Energieverbrauchswert
- 172,27 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1976
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das beeindruckende Objekt aus dem Jahr 1976 bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 201,69 m².
Das Haus besticht durch seine Vielseitigkeit mit insgesamt acht geräumigen Zimmern und viel Fläche.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandene Terrasse und der Balkon, die einen wunderbaren Platz im Freien bieten, um die Sonnenstunden und die frische Luft zu genießen. Auch das Grundstück ist schön angelegt.
Am Haus befinden sich drei Parkplätze.
Das Haus ist in drei Wohnungen unterteilt. Davon sind zwei Wohnungen vermietet.
Aufteilung
Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Terrasse, vermietet seit 2020, Kaltmiete EUR 440,00
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Eigennutzung
Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, vermietet seit 2010, Warmmiete EUR 330,00
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 770,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 9.240,00.
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Geisingen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Investitionsmöglichkeit.
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Lage
Das Dreifamilienhaus liegt im malerischen Geisingen.
Die charmante Kleinstadt im Schwarzwald zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine reiche Geschichte und eine besonders freundliche Gemeinschaft aus.
Die zentrale Lage des Hauses bietet sowohl eine hervorragende Verkehrsanbindung als auch zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Der nahe Schwarzwald lockt mit herrlicher Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die sehr gute Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen in Richtung Stuttgart, Freiburg, Bodensee und Schweiz.
Genießen Sie das idyllische Leben in Geisingen und erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.