Vermietetes Wohn-/ und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Ladenfläche
Eckdaten
- Kaufpreis
- 1.290.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- derzeit vermietet
- Anbieter-ID
- 15111
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 176,12 m²
- Anzahl Etagen
- 4
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2030-09-30
- Energieverbrauchswert
- 262,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr
- 1890
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das imposante Gebäude aus der Zeit vor 1890 besticht durch seine historische Architektur und befindet sich in bester Lage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160,13 m² und ca. 176,12 m² Nutzfläche, erstreckt sich das Haus über vier Etagen und bietet insgesamt 9 Zimmer und eine Gewerbeeinheit.
Aufteilung
Erdgeschoss: Ladenfläche, zur Zeit vermietet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, derzeit vermietet
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, derzeit vermietet
3. Obergeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad, derzeit vermietet
Die Wohnungen werden derzeit als Wohngemeinschaften vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 7.099,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 85.188,00. Für Investoren oder Käufer, die eine Kapitalanlage suchen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.
Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten garantiert.
Jede Wohnung wird mit einer neuen Gastherme beheizt.
Die Wohnungen wurden bereits kernsaniert, d.h. Bäder, Böden, Wände und Türen wurden erneuert. Durch die ansprechende und gepflegte Bausubstanz bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Nutzen Sie die Chance, ein Stück Tübinger Geschichte zu erwerben und Ihr Portfolio um eine Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Deutschlands zu erweitern. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern, in einer 1A Lage (am Lustnauer Tor), von Tübingen.
Die Lage der Immobilie ist ideal: Tübingen, eine traditionsreiche Universitätsstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit historischem Flair.
Der Standort ist zentral gelegen und zeichnet sich durch eine erstklassige Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants aus.
Öffentliche Verkehrsmittel, EDEKA und die Universität sind fußläufig erreichbar, so dass eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.
Die malerische Tübinger Altstadt, die Universität sowie diverse kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dies macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv.