*Dreifamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Ausblick!*
Eckdaten
- Kaufpreis
- 255.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 317.194
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 4,76 %.
Detaillierte Informationen
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Allgemein
-
Garage
- Böden
-
Laminat Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 101.1 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1981
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses 3-Familienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, sowohl als Kapitalanlage als auch für die eigene Familie. Mit einer vermieteten Einliegerwohnung im Keller, einer großzügigen vermieteten Erdgeschosswohnung und einer leerstehenden Dachgeschosswohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Mieteinnahmen generieren oder selbst einziehen möchten, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Das Haus befindet sich in idyllischer Lage mit einem malerischen Ausblick in die Natur. Besonders die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem Balkon einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Teich, hier können Sie "Entspannen und die Seele baumeln" lassen.
Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschosswohnung: Diese Hauptwohnung mit etwa 88 qm ist großzügig geschnitten und bietet ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer und den bereits erwähnten Balkon mit dem Naturblick, ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.
Dachgeschosswohnung: Diese 3 Zimmer-Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet auf ca. 70 qm, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein Bad. Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung, ca. 450,-- Euro Miete zzgl. Nebenkosten.
Wohnung im Untergeschoss: Hat etwa 65 qm, einen eigenen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer und einem Bad.
Zustand und Potenzial: Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Die Kunststofffenster sind in gutem Zustand, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003. Mit etwas Modernisierungsaufwand können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich mit Leerstand im Dachgeschoss, auf 10.200 Euro, jährlich ohne Nebenkosten. Bei Vollvermietung wären es etwa 15-16.000 Euro jährlich ohne Nebenkosten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- drei Wohnungen
- drei Garagen
- Garten mit tollem Ausblick
- Schuppen
- Balkon
- vermietet
- Anschluss Kaminofen vorhanden
Lage
Das Haus liegt im ruhigen und idyllischen Konradsreuth, einer Ortschaft inmitten grüner Natur. Konradsreuth bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von ländlicher Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen. Dank der nahen Anbindung an größere Städte und der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke..) bequem erreichbar. Die Region lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während der nahegelegene Teich und die Wiesen, die Umgebung noch attraktiver machen.