Schwarzwaldidylle - komplettes Doppelhaus in traumhafter Lage - optional mit extra Werkstattgebäude
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 555.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 2024-259
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. MWSt
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 385,00 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fernheizung
- Allgemein
-
Freifläche
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2034-10-29
- Energieverbrauchswert
- 205,61 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- NAHWAERME
- Heizungsart
- Fernheizung
- Baujahr
- 1939
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die eine Haushälfte, 1994 erbaut, beherbergt derzeit zwei vermietete Wohnungen ideal für eine solide Einnahmequelle. Die zweite Haushälfte, aktuell leerstehend, wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bereit für eine liebevolle Modernisierung. Hier können sich Liebhaber von Schwarzwaldhäusern ihren Traum verwirklichen. Der charakteristische Kachelofen, die hochwertigen Parkettböden und der vorhandene Charme bieten eine ideale Basis, um ein wahres Schmuckstück entstehen zu lassen.
Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Ausrichtung des Hauses: Dank der Hanglage und der Lage am Ortsrand eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die umgebende Natur eine wahre Oase der Ruhe und Erholung.
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1939 birgt zudem noch ungenutztes Potenzial. Der großzügige Dachboden kann ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
Ein weiteres Highlight ist das separate Garagen- und Werkstattgebäude, das ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten bietet. Die Zufahrt erfolgt über einen landwirtschaftlichen Weg.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
# Zwei Haushälften: Eine vermietet, die andere leerstehend und modernisierungsbedürftig
# Ursprüngliches Baujahr 1939, Erweiterung 1994
# Ausbaupotenzial im Dachboden
# Nahwärmeanschluss und Anschluss an das Glasfasernetz
# Idyllische Hang- und Ortsrandlage mit Blick in die Natur
# Großes Garagen- und Werkstattgebäude
# Ruhige Lage in einem der schönsten Orte des Schwarzwalds
Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume und genießen Sie die einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Ausbaupotenzial.
Ausstattung
- zwei Haushälften
* älterer Teil von 1939, leerstehend und modernisierungsbedürftig
* neuer Teil von 1994 mit zwei Wohnungen vermietet
- komplett unterkellert
- Dach 2015/2016 neu eingedeckt
- Nahwärmeanschluss und Heizung aus 2018 + Glasfaseranschluss
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Kachelofen im älteren Teil + Parkettböden
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- großes Garagen- oder Werkstattgebäude auf separatem Grundstück mit Zufahrt über landwirtschaftlichen Weg
- wunderschöner Blick ins Tal - Ortsrandlage mit viel Grün und insgesamt 1.851 m² Grundstück
Sonstige Angaben
Fazit:
Ein Objekt mit vielen Facetten und Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie in sehr malerischer Umgebung von Bernau im Schwarzwald. Nutzen Sie den Leerstand des alten Hausteils, um dieses nach einer Modernisierung selbst zu bewohnen und freuen Sie sich gleichzeitig über die Mieteinnahmen, die Ihnen die 1994 erneuerte Haushälfte mit aktuell 2 Wohnungen einbringt. Neben dem Charme des alten Schwarzwaldhauses begeistert das Objekt mit seiner kompletten Unterkellerung, einem noch ausbaufähigen Dachspeicher, dem Nahwärmeanschluss inklusive neuer Heizung aus 2018 und vor allem über das große eigenständig nutzbare Garagen- oder Werkstattgebäude, das 1987/1988 erbaut wurde. Eine Vielfalt an möglichen Nutzungen, die Sie so selten erleben und bekommen werden.
Lage
Bernau im Schwarzwald bietet nicht nur pure Erholung, sondern auch alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die aus vielen Orten und Ortsteilen bestehende und daher besondere Gemeinde ist touristisch geprägt und vereint den ländlichen Charme mit den Vorzügen des romantischen und verträumten Schwarzwaldes. Das in Randlage stehende Haus ist einerseits gut angeschlossen, und fußläufig sind diverse Infrastruktureinrichtungen erreichbar, dennoch genießt man die Ruhe z. B. auf der Dachterrasse im Erdgeschoss mit herrlichem Blick in die Natur.