Aufgeteiltes MFH zur Selbstnutzung oder Vermietung mit Einzelgaragen in KN-Litzelstetten
Eckdaten
- Kaufpreis
- 1.100.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Anbieter-ID
- A4498
Kosten
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 78,00 m²
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Allgemein
-
Garage
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 248,00 kWh/(a*m²)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1962
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage eine separate Wohnung beherbergt. Die großzügig gestalteten Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Wohnung präsentiert sich individuell und verfügt über ein eigenes Grundbuch, wodurch auch der Erwerb einzelner Wohnungen möglich wäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit beispielsweise zusätzlichen Stauraum für saisonale Dinge.
Für Fahrzeuge stehen 3 Einzelgaragen, davon ist eine besonders Großzügig, sowie weitere Außenstellplätze auf dem Hof zur Verfügung, was den Komfort der Bewohner weiter unterstreicht.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.
Durch die klare Aufteilung, ließe sich das Haus z.B. für 3 Familien einrichten. Zuletzt wurde die Wohnung im OG und DG zusammen genutzt, und das EG war vermietet. Auch die Nutzung der Wohnungen als Wohngemeinschaften wäre aufgrund der Zimmeraufteilung und der Nähe zur Universität Konstanz durchaus umsetzbar und profitabel. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach potenziellen Mietern behilflich. Fragen Sie einfach nach unserem rundum sorglos Betreuungskonzept. Das Haus wird Anfang nächsten Jahres leer, so dass es bezugsfrei übergeben werden kann.
Hinweis: Auf dem angrenzenden Nachbarsgrundstück entsteht derzeit ein Doppelhaus mit einer Garage. Die Höhe des Hauses soll nach Fertigstellung ca. 10m betragen. Dies hat eine Einschränkung der Sicht nach Osten im Erd- und Obergeschoss (nur teilweise) zur Folge. Die Dachgeschosswohnung bleibt davon unberührt.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung lässt sich über 2 Eingänge betreten. Der Haupteingang (Treppenhaus) ist über eine kleine Stufe zu erreichen, was somit eine ideale Möglichkeit bietet, den Eingang barrierefrei zu gestalten. Die Wohnung verfügt über eine große Essküche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten. Das moderne Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Diese Wohnung eignet sich aufgrund seines Schnitts und seines stufenlosen Zugangs besonders gut für Menschen mit körperlichen Einschränkungen.
Eine Treppe führt Sie schließlich ins Obergeschoss, das ein großes Schlafzimmer mit einem schönen Birken-Parkett beherbergt. Zwei offene Rundbögen führen zu einem weiteren Raum, der beispielsweise als Ankleideraum, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon und bietet Ihnen somit zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Das Dachgeschoss der Wohnung ist das Highlight dieses Gebäudes. Beim Betreten erwartet Sie eine großzügige Wohn-/Essküche, die mit schönem Kirsch-Parkettboden ausgelegt ist. Der Küchenteil ist durch einen dunklen Fliesenboden abgegrenzt. Die Küche selbst ist geräumig und verfügt über ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine und einen Backofen. Der kleine Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende. Holzbalken im Raum und an der stellenweise auch an der Decke verleihen dem Raum einen besonderen Wohlfühl-Charakter. Das Badezimmer ist mit Fliesenboden und teilweise Wandfliesen ausgestattet und bietet eine Dusche sowie Tageslicht.
Die Wohnung im Dachgeschoss und Obergeschoss wurden zusammengelegt, können aber bei Bedarf wieder in einzelne Wohnungen aufgeteilt werden.
Die Fenster der Wohnungen sind teilweise mit Rollläden ausgestattet und sorgen für die gewünschte Abdunkelung und Privatsphäre der Räumlichkeiten.
Im Untergeschoss gibt es für jede Wohnung ein Kellerabteil sowie einen Wasch-/Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann
Lage
Das Objekt befindet sich in Konstanz-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee und die Alpen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.