Ideale Geschäftsräume für Apotheke, Praxis oder Büro

Diese vielseitig nutzbare Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Pfeffenhausen, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Landkreis Landshut. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen: Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind Gewerbeeinheiten angesiedelt, darunter ein Allgemeinmediziner direkt über der angebotenen Einheit. Das Dachgeschoss beherbergt Wohnungen.

Die Einheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 209 qm wurde bislang als Apotheke genutzt. Eine erneute Nutzung als Apotheke ist problemlos möglich, jedoch erlaubt die durchdachte Raumaufteilung auch eine Umgestaltung zu Büro- oder Praxisräumen. Der Eigentümer steht dabei unterstützend zur Seite und ermöglicht auf Wunsch eine Teilung der Fläche.

Räumliche Highlights und Ausstattung: - Großzügiger Verkaufsraum mit viel Tageslicht - Zusätzliche Räume, wie Labor, Nachtdienstzimmer und zwei Büros - Nach Absprache können vorhandene Einbauten, wie Medikamentenschränke und Arbeitsmöbel, übernommen werden - Neu nachgerüstete Klimaanlagen (zwei Einheiten) sorgen für ein angenehmes Raumklima - EDV- und Telefonverkabelungen sind vorhanden - PVC-Bodenbelag in gutem Zustand, gepflegte Gesamterscheinung

Weitere Vorteile: - Moderne Zentralheizung mit Gas, erst kürzlich erneuert - Erfüllung aller aktuellen Brandschutzstandards - Hervorragende Parkplatzsituation mit sechs Kundenparkplätzen direkt vor der Einheit und zwei zusätzlichen Stellplätzen im hinteren Bereich, ideal für Mitarbeiter

Lage: Pfeffenhausen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage nahe der B299 und A92. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten bietet die Marktgemeinde beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Ob als Apotheke, Praxis oder modernes Büro - dieses vielseitige Objekt ist die ideale Basis für Ihr Unternehmen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Fläche: ca. 209 qm, flexibel teilbar
• Raumaufteilung: Verkaufsraum, Labor, Nachtdienstzimmer, zwei Büros
• Einbauten: Medikamentenschränke und Apothekenmöbel auf Wunsch übernehmbar
• Klimatisierung: zwei neue Klimaanlagen werden installiert
• Technik: EDV- und Telefonverkabelung vorhanden
• Bodenbelag: PVC in gepflegtem Zustand
• Brandschutz: Entspricht aktuellen Standards
• Heizung: Zentralheizung (Gas), kürzlich modernisiert
• Parkplätze: 6 Kundenparkplätze direkt vor der Einheit, zwei zusätzliche Mitarbeiterparkplätze im hinteren Bereich
• Nutzung: Ideal als Apotheke, Praxis oder Büro; flexible Umgestaltung möglich

• Lage: Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut
• Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur B299, schnelle Anbindung an die A92 (ca. 15 km)
• Entfernungen: Landshut ca. 20 km, Regensburg ca. 55 km, München ca. 80 km
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und diverse Fachgeschäfte vorhanden
• Freizeit: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Kulturveranstaltungen
• Wirtschaft: Region geprägt von Mittelstand und Handwerk, Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten
• Umgebung: Ländlich geprägt, idyllische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln
• Besonderheit: Traditionelles bayerisches Flair mit historischen Gebäuden und lebendigem Vereinsleben