Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, drei Garagen, Carport und viel Platz Drumherum

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Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
538.000,00 EUR
Zimmer
9 Zimmer
Anbieter-ID
BS-3319

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Allgemein
Garage Carport Freifläche
Dachform
Satteldach

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
gültig bis
2034-10-14
Energieverbrauchswert
368,40 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1900
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Allgemein:- ehemaliges Bauernhaus mit vier Wohneinheiten (zwei Wohnungen pro Etage)- unverbaubare Lage mit toller Aussicht in Richtung Schweiz- ursprünglich erbaut um ca. 1900, wobei der Ökonomieteil um 1970 für Wohnzwecke umgebaut wurde- insgesamt kann man behaupten, dass das Objekt in den 70er Jahren stehen geblieben ist, sodass der Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand größer ausfallen wird. Auffallend sind ein paar Stellen, die den typischen Salpeter in solchen Objekten aufzeigt.- das Dachgeschoss bietet viel Potenzial zur Erweiterungen der Wohnfläche- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 252 qm, wobei lediglich eine Wohneinheit im Obergeschoss aktuell belegt istErdgeschoss (Leerstand):Wohnung West- bisher als Ferienwohnung vermietet, 41 qm mit einem Zimmer, Küche und Bad- der Zugang ist über einen separaten Eingang von der Westseite- gepflegter Zustand, der allerdings schon ein paar Jahrzehnte auf dem Buckel hat- eine kleine Küchenzeile ist im Kaufpreis enthaltenWohnung Ost- 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse, ca. 88 qm, renovierungs-/sanierungsbedürftig- die Kunst mit Brotbackfach ist aktuell nicht funktionstüchtig und müsste generalüberholt werdenObergeschoss (teilvermietet):Wohnung West- prinzipiell identisch mit Wohnung EG West, auch im Hinblick auf den Zustand- Unterschied: der Zugang erfolgt über den Hauteingang- aktuell vermietet: 325,- €/Monat (kalt)Wohnung Ost- 3-Zimmer mit Küche und Bad, verteilt auf ca. 83 qm- insgesamt ein durchschnittlicher Ausbaustandard aus den 70er JahrenDachgeschoss:- momentan nicht ausgebaut- die Größenverhältnisse und die Höhe zum First erlauben einen problemlosen Ausbau, sodass eine weitere Wohnung geschaffen werden kann, die ein tolles Ambiente unter dem Dach bieten wird- schätzungsweise sollte eine Wohnfläche von über 100 qm möglich seinSonstiges:- neben den o.g. Räumlichkeiten verbirgt sich ein alter Gewölbekeller unter dem östlichen Gebäudeteil- im Westen grenzt ein großer Garagenkomplex mit Heizraum, drei Garagen und Carport an (Dach und Garagentore wurden im Zuge der Erstellung des Carports im Jahre 2020 erneuert)- darüber hinaus bietet der Hof viele weitere Abstellplätze für Fahrzeuge und Co.- das Dach wurde im Zuge des Umbaus um 1970 erneuert (Dachstuhl + Eindeckung Nordseite)- die Innereien, wie bspw. Wasser- und Stromleitungen sind höchstwahrscheinlich überwiegend aus den 70er Jahren- beheizt wird das Wohnhaus von einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000, wobei die Wärme ausschließlich über Wandradiatoren abgegeben wird- das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.407 qm, die sich überwiegend im Außenbereich befinden- darüber hinaus können zwei Landwirtschaftsflächen mit insgesamt 5.180 qm optional erworben werden- ein Brunnenleitungsrecht für den Bezug von Wasser aus einer natürlichen Quelle ist im Grundbuch eingetragen- Internet: 2 MBit/s, Glasfaser befindet sich im Ausbau- Grundsteuer: ca. 396,- €/Quartal

Ausstattung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Lage

Die kleinen Ortschaften Binzgen, Rotzel, Hochsal und Grunholz sind Teil der Gemeinde Laufenburg, welche sich nicht nur durch den Grenzübergang zur Schweiz, sondern teilweise auch durch einen exzellenten Blick auf die Alpen auszeichnet. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Aufgrund der Nähe zur Stadt Laufenburg kann von Abgeschiedenheit allerdings keine Rede sein. Stattdessen lässt sich in der malerischen Altstadt mit Ihren zahlreichen Läden, wie auch im geschäftigen Laufenpark, einem Gewerbegebiet für den ganzen Hauseinkauf, alles finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zwei Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Für den Nachwuchs gibt es eine Grundschule sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren und Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich auch in der Nähe.