Exklusive Architektenvilla in traumhafter Naturkulisse modernes Wohnen mit einzigartigem Charakter

Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht. Diese außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Jahr 2012 begeistert mit einem klaren, zeitlosen Design, modernen technischen Highlights und einem traumhaft schönen Grundstück mit eigenem Naturteich. Wer ein stilvolles Zuhause mit Privatsphäre, Großzügigkeit und nachhaltigem Energiekonzept sucht, findet hier ein echtes Juwel mit Seltenheitswert auf dem regionalen Immobilienmarkt.Auf ca. 204 m² Wohnfläche erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge in den liebevoll angelegten Garten. Der stilvolle Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig das Heizsystem und die Warmwasserversorgung ein durchdachtes Extra, das sowohl Umwelt als auch Energiekosten schont.Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein attraktives Zimmer ideal als Büro oder Gästezimmer , ein elegantes Gäste-WC mit Dusche sowie zwei Hauswirtschaftsräume, ein Heiz-/Waschraum und ein separater Werkraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.Privatsphäre und Komfort auf der oberen Ebene:Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern beeindruckt. Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich mit integrierter Ankleidefläche und Zugang zur Dachterrasse oberhalb der Doppelgarage. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über den Garten perfekt für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.Ein großes, modern gestaltetes Badezimmer und weitere Terrassenbereiche machen die obere Etage zu einem Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag.Das ca. 1.919 m² große Grundstück zuzüglich Anteile an der privaten Zufahrtsstraße ist ein echtes Paradies. Ein sehr schön angelegter und gepflegter Garten und der romantische Naturteich mit eigenem Steg verleihen dem Außenbereich eine fast meditative Ruhe. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau.Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, auch steht das angrenzende Poolhaus für individuelle Nutzungen zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage mit Wallbox und mindestens vier weiteren Außenstellplätzen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Technik trifft Nachhaltigkeit ein Haus mit Zukunft!!Das Wohnhaus überzeugt nicht nur durch Design und Lage, sondern auch durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:- Wärmepumpe als effiziente Heizlösung- Solarthermie zur Warmwassergewinnung- Photovoltaikanlage auf dem Poolhaus- Schwedenofen, der zusätzlich den Warmwasserspeicher speist- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden- Fußbodenheizung im gesamten HausDas Zusammenspiel dieser Elemente sorgt für niedrige Betriebskosten und ein dauerhaft angenehmes Wohnklima umweltfreundlich, wirtschaftlich und zukunftssicher.Diese Architektenvilla steht für eine einzigartige Verbindung aus modernem Lebensstil, technischer Raffinesse und naturnahem Wohnen. Ein Zuhause, das Rückzug und Repräsentation gleichermaßen ermöglicht. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als privater Rückzugsort hier finden Sie ein Haus, das mehr ist als nur ein Ort zum Leben.Der Energieausweis wurde beantragt und befindet sich in Bearbeitung.Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin gerne höre ich von Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Modern und gepflegt

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.Es entstehen hierfür keine Kosten!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Brombach ist umrahmt von Wiesen- und Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In einer Höhe von 310 bis 320 Metern gelegen, werden die klimatischen Verhältnisse durch die Lage zwischen dem Dinkelberg im Süden und den Ausläufern des Südschwarzwaldes im Norden bestimmt. Immer am dritten Septemberwochenende findet in Brombach das traditionelle Schlossgrabenfest statt. Von der IG Schlossgrabenfest mit vielen Ideen organisiert, feiern Einwohner und Besucher, im und um den Schlosspark herum, dieses gemütliche Fest mit etlichen kulinarischen und unterhaltsamen Höhepunkten.Brombach ist mit etwas mehr als 6.400 Einwohnern der größte Ortsteil von Lörrach. Grundschule, Kindergarten und zahlreiche Geschäfte machen Brombach zu einem attraktiven Wohnort. Ein vielfältiges Vereinsleben wird ebenfalls angeboten.Die von uns angebotene Immobilie liegt sehr ruhig und doch zentral von Brombach. Hier leben Sie quasi innerhalb einer eigenen kleinen Community mit eigenem Zufahrtsweg. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, der Kindergarten, Apotheken, Kreditinstitute und der Bahnhof in wenigen Minuten gut zu erreichen. Alternativ finden Sie im ebenfalls in wenigen Minuten entfernten Lörrach alle weiteren Notwendigkeiten und weiterführende Schulen. Wegen der Lage zur grenznahen Schweiz, sicherlich auch sehr attraktiv für Grenzgänger.