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Beliebte Lage & beste Anbindung, voll vermietetes Wohn-/ Geschäftshaus mit Balkonen + 3 Stellplätzen

Diskrete Vermarktung
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Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
1.950.000,00 EUR
Zimmer
27 Zimmer
verfügbar ab
vermietet
Anbieter-ID
476.039

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
7,14 % (inkl. MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 7,14 %.

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
5
Schlafzimmer
19
Badezimmer
10
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Freifläche
Böden
Teppich Laminat Fliesen

Energieausweis

Baujahr
1900

Beschreibung

Die gesamt zehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten erstrecken sich über rund 1.100 qm vermietbare Fläche. In Ergänzung der drei Pkw-Stellplätze erwirtschaftet die Immobilie derzeit gut EUR 96.000,- jährlich zzgl. Nebenkosten und MwSt. Die Gesamtfläche gliedert sich in ca. 237 qm Gewerbefläche (Erdgeschoss: Café/Gastronomie) sowie ca. 861 qm Wohnfläche (1. bis 3. Obergeschoss + Dachgeschoss). Mit ca. 50 bis ca. 116 qm pro Wohneinheit ergeben sich je zwei 1 Zimmer-Wohnungen und 2 Zimmer-Wohnungen sowie je drei 3 Zimmer-Wohnungen und 4 Zimmer-Wohnungen in beliebter Lage von Leipzig. Besonders die Klinker-Putz-Fassade und geschlossene Eckbebauung des um 1902 errichteten Mehrfamilienhauses machen es zu einem Stück Zeitgeschichte.
Trotz historischer Bedeutung besticht die Immobilie mit modernen und zeitgemäßen Standards vor allem Dank fortlaufender Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen!
Profitieren Sie von einer soliden Bausubstanz und der aufstrebenden Lage Leipzigs
- gute Renditeaussichten sind Ihnen mit dieser Kapitalanlageimmobilie GARANTiert.

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Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst - das um 1902 erbaute Objekt befindet sich vor allem aufgrund fortlaufender Renovierungs- & Sanierungsarbeiten in einem guten beziehungsweise gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Aufarbeitung der Fassade in 2014, die Qualität und Funktionalität der Kunststofffenster und die 2022 erworbene Bosch Gas-Zentralheizung. Aktuell erfolgt die Wärmeerzeugung/ -Versorgung der einzelnen Einheiten (noch) über Gas-Thermen. Ein Angebot/ Kostenvoranschlag zum Anschluss der Zentralheizung liegt vor und kann eingesehen werden. Sonstige größere Reparaturen/Erneuerungen sind derzeit nicht erforderlich. Der Zustand der gesamt 12 Einheiten (zehn WE, zwei Gewerbe) im denkmalgeschützten Wohn- & Geschäftshaus variiert durch die Mietdauer/Neuvermietung. Gesamtheitlich lässt sich der Zustand als gepflegt und direkt vermietbar beschreiben. Die zum Objekt dazugehörigen PKW Stellplätze befinden sich im Innenhof.

Sonstige Angaben

* voll vermietet
* zehn Wohnungen
* zwei Gewerbeeinheiten
* beliebte Wohngegend
* gepflegter Zustand
* drei Stellplätze
* perfekte ÖPNV Anbindung
* EUR 96.000,- zzgl. MwSt. + Nebenkosten pro Jahr
* voll unterkellert, ca. 200 qm

Lage

Willkommen am Leipziger Adler, dem Drehpunkt des Leipziger Südwestens. An der Grenze von Kleinzschocher zu Plagwitz gelegen befindet sich das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus.
Besonders die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihren Mietern eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Teile Leipzigs. Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, was für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv ist. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft aus, in der Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen verfügbar sind.
Vor allem der urbane Flair lässt diese Immobilie auf große Beliebtheit bei Mietern stoßen, ganz gleich ob Studenten, Paare oder Familien. Kulturelle Angebote, Parks und andere Ausflugsziele liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und steigern die Lebensqualität zusätzlich. Leipzig wächst weiter - überzeugen Sie sich selbst von den idealen Gegebenheiten dieser Kapitalanlage.