Bezauberndes Mehrfamilienhaus mit bezugsfreier OG-Wohnung und 2 Garagen in KN-Fürstenberg
Eckdaten
- Kaufpreis
- 890.000,00 EUR
- Zimmer
- 12 Zimmer
- Anbieter-ID
- A4619
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 13.524,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl, MwSt,
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 85,00 m²
- Carport Anzahl
- 2
- Tiefgarage Anzahl
- 2
- Parkhaus Anzahl
- 2
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
- Duplex Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Art des Energieausweises
-
Verbrauch
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche Wanne mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Böden
-
Teppich Parkett Fliesen Kunststoff
- Allgemein
-
Terrasse
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchsausweis
- Energiepass Gebäudeart
- wohnen
- Energiepass Jahrgang
- ohne
- gültig bis
- 05.05.2034
- Energieverbrauchswert
- 163,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1956
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 85 m²) und beherbergt drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Grundrisse der Wohnungen sind ähnlich, weisen jedoch leichte Unterschiede auf, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Alle Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und bieten großzügige Wohnräume. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit frei und kann direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert unter anderem wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bieten. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit gepflegter Wiese, zahlreichen Bäumen und einem großen Vorgarten schafft eine idyllische Wohnatmosphäre.
Dieses vielseitige Haus bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten.
Ausstattung
Das Haus zeichnet sich durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung aus, die in jeder Etage individuellen Wohnkomfort bietet. Die Wohnungen sind mit hellen Wohnräumen ausgestattet, die durch großzügige Fensterfronten viel Tageslicht erhalten. Alle Wohnräume, die Loggia im Obergeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss sind nach Süden ausgerichtet, was eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft.
Die Böden sind mit Stäbchenparkett, Laminat und Teppich ausgelegt, während in den Küchen und Bädern pflegeleichte Fliesen- und PVC-Beläge verwendet wurden. Die Badezimmer verfügen über Badewanne oder Dusche sowie Tageslichtfenster und bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.
Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die je nach Einheit unterschiedlich gestaltet ist. Die Küche im Obergeschoss bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zu einer schönen Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Das zentrale Treppenhaus verbindet die Etagen und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnräume ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzliche Räumlichkeiten außerhalb der Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellflächen, Arbeitszimmer oder Hobbyräume.
Das unterkellerte Gebäude verfügt über separaten Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschinen. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundstruktur mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage
Dieses vielseitig nutzbare 3-Familienhaus liegt in einer attraktiven Wohnlage in Konstanz-Fürstenberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, Universität und HTWG.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof "Konstanz-Fürstenberg" sorgen für schnelle Wege, auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der Seerhein, Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität ab. Eine ideale Lage für Familien, Studierende und Investoren.