Bezugsfrei, zentral, lichtdurchflutet, zwei Balkone
Eckdaten
- Kaufpreis
- 339.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- 01. Juni 2025
- Anbieter-ID
- 890.227
Kosten
- Hausgeld
- 315,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. somit gesamt 3,57 %.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Allgemein
-
Wasch-/Trockenraum
- Böden
-
Parkett Linoleum Fliesen
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- Energieverbrauchswert
- 116 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1979
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Wohnung war in den letzten Jahren erfolgreich vermietet und wird ab Juni 2025 frei. Mit ein paar gezielten Renovierungen und ein wenig Kreativität können Sie dieser Wohnung neuen Glanz verleihen und sich ein wundervolles Zuhause schaffen.
Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die nicht nur für frische Luft sorgen, sondern auch richtig Licht in die Wohnung bringen. Der erste Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie die warmen Abendstunden genießen, die untergehende Sonne erleben und den Tag entspannt ausklingen lassen. Der zweite Balkon ist nach Süden ausgerichtet und geht vom Schlafzimmer ab. Ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.
Sie merken es schon: Diese Wohnung ist nicht nur aufgrund ihrer Helligkeit und Luftigkeit ein echtes Highlight. Die Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder sich Ihre ganz persönliche Wohnoase schaffen möchten, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem potenziellen Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0871/43 04 17-0. Ihre Ansprechpartnerin Frau Ebel steht Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und begleitet Sie durch die Besichtigung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit vorstellen zu dürfen und Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Landshut und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Landshuter Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Landshuter Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die A92 und A93 sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Landshut mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule und das Gymnasium, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Somit ist die Lage auch für Familien bestens geeignet.
Freizeit und Erholung:
Die nahegelegene Flutmulde oder der Hofgarten bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch das historische Stadtzentrum von Landshut mit seinen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht.
Zusammenfassung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier wohnen Sie komfortabel und genießen eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.