Dreifamilienhaus mit separatem Verkaufsraum, angrenzendem Ökonomiegebäude, 2 Garagen, Schopf, u.v.m.

Allgemein:- Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, aufgeteilt in Wohnungseigentum, sodass die Besitzverhältnisse individuell festgelegt, oder einzelne Wohnungen bei Bedarf wieder veräußert werden können- gebaut ca. um 1890 massive Außenwände, massive Kellerdecke, Holzbalkendecken ab dem EG- ordentliche Grundsubstanz des Gebäudes, technisch funktional und nutzbar, dennoch je nach Etage besteht einmal mehr oder weniger Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand- hervorragende Lage im Stadtkern, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Schweizer Grenzübergang- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 qm, verteilt auf vier Etagen, teilweise unterkellert (Gewölbekeller mit Naturboden)- der angrenzende Verkaufsraum bietet eine Fläche von knapp 23 qm, welcher früher gewerblich genutzt wurde. Praktisch ist der geräumige darunterliegende Keller, um etwaige Dinge zu lagern.Erdgeschoss (umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig):- 74 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Flur und Bad- tolle Größenverhältnisse der einzelnen Räume, klassischer Grundriss aus vergangenen Jahrzehnten- kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken- die Einbauküche aus den 90er Jahren ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten1. Obergeschoss (stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig):- 76 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Flur und Bad- quadratisch, praktische Aufteilung mit ordentlichen Zimmergrößen- Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken- aktuell keine Etagenheizung vorhanden2. OG +DG (gepflegter Zustand aus den 90er/2000er Jahren):- 123 qm, verteilt auf 5 Zimmer mit Küche, 2 Bäder, Flur, Laube und Balkon- tolle und helle Räumlichkeiten mit guten Größen und wenig Verlust durch Dachschrägen- die eingebaute Küche ist in einem guten Zustand und im Kaufpreis enthalten- das Badezimmer befindet sich in einem älteren Zustand und ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet- die obere Etage (DG) dieser Wohnung wurde 1995/1996 ausgebaut. Der ehemalige Speicher wurde samt Dachstuhl vollständig abgetragen und neu aufgebaut.- neben den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer, befindet sich im Dachgeschoss ein großer Speicherraum- das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet- darüber hinaus gibt es einen Dachbalkon, der einen tollen Ausblick bietet und kaum einsehbar istSonstiges:- das Grundstück umfasst eine Fläche von 726 qm- hinter dem Haus befindet sich ein großer Hofplatz, der Zugang zu allen weiteren auf dem Grundstück befindlichen Gebäuden bietet- neben einer Doppelgarage, gibt es einen Schopf und einen Geräteschuppen, die diverse Nutzungsmöglichkeiten erlauben- hervorzuheben ist das Ökonomiegebäude, welches diverese Unterstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet- für Kinder zum Spielen gibt es einen kleinen Grünstreifen im hinteren Bereich des Areals- die Fenster sind zu unterschiedlichen Jahren eingebaut worden, sodass teilweise Handlungsbedarf besteht- das Innenleben wie bspw. Elektro- und Wasserleitungen entsprechen ungefähr den Baujahren der einzelnen Wohnungen- das Dach wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses Mitte der 90er Jahre vollständig erneuert (Dachstuhl, Dacheindeckung und Dämmung)- beheizt wird das Wohnhaus von einzelnen Gasetagenheizungen- Internet: 1.000 MBit/s- Grundsteuer: ca. 71,- €/Monat

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.Hinweis:Die abgebildeten Grundrisse weichen vom tatsächlichen Zustand teilweise etwas ab, sodass auch die Wohnfläche entsprechende Diffenrenzen aufweisen kann.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten. Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.