EFH mit ELW, Alpenblick, in bester Lage Görwihl, ebenerdiger Zugang, derzeit vermietet

Dieses charmante Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) befindet sich in zentraler, ruhiger Ortslage von Görwihl und bietet einen atemberaubenden Alpenblick.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Lage, kombiniert mit der Ruhe, die diese Gegend zu bieten hat.

Der ebenerdige Zugang ist ideal für Familien und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen.

Baujahr und Bauweise: Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und präsentiert sich in klassischer eingeschossiger Bauweise mit einem eleganten Satteldach in solider Zimmermannskonstruktion. Die Fassade aus 30 cm Poroton-Mauerwerk sorgt für eine ausgeglichene Wärmedämmung und ein behagliches Wohnklima. Ausgestattet mit Stahlbetondecken und Betonziegeln mit Unterdachschalung sowie Holzisolierglasfenstern und Rollläden, bietet das Gebäude sowohl Komfort als auch Sicherheit.

Heizung: Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme während der kalten Monate und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Zusätzliche Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Garage und einen Kfz-Stellplatz, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Genießen Sie das Leben in diesem attraktiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Görwihl, das ideale Voraussetzungen für Familien und Investoren bietet!

Raumaufteilung:

GARTENGESCHOSS Diele 1-Zimmer-ELW Abstellraum Duschbad Keller Heizraum Tankraum Abstellraum

ERDGESCHOSS Diele Gäste-WC kleiner Abstellraum Küche Essplatz Wohnzimmer, Zugang zum Balkon, Alpenblick

DACHGESCHOSS Diele Schlafzimmer, Balkon 2 Kinderzimmer Bad

Bedarfsausweis vom 24.02.2009 danach: Bedarf: 293,7 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1990, Heizöl EL (Bj. 1990), H

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Dieses charmante Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) befindet sich in zentraler, ruhiger Ortslage von Görwihl und bietet einen atemberaubenden Alpenblick.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Lage, kombiniert mit der Ruhe, die diese Gegend zu bieten hat.

Der ebenerdige Zugang ist ideal für Familien und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen.

Baujahr und Bauweise: Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und präsentiert sich in klassischer eingeschossiger Bauweise mit einem eleganten Satteldach in solider Zimmermannskonstruktion. Die Fassade aus 30 cm Poroton-Mauerwerk sorgt für eine ausgeglichene Wärmedämmung und ein behagliches Wohnklima. Ausgestattet mit Stahlbetondecken und Betonziegeln mit Unterdachschalung sowie Holzisolierglasfenstern und Rollläden, bietet das Gebäude sowohl Komfort als auch Sicherheit.

Heizung: Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme während der kalten Monate und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Zusätzliche Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Garage und einen Kfz-Stellplatz, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Genießen Sie das Leben in diesem attraktiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Görwihl, das ideale Voraussetzungen für Familien und Investoren bietet!

Raumaufteilung:

GARTENGESCHOSS Diele 1-Zimmer-ELW Abstellraum Duschbad Keller Heizraum Tankraum Abstellraum

ERDGESCHOSS Diele Gäste-WC kleiner Abstellraum Küche Essplatz Wohnzimmer, Zugang zum Balkon, Alpenblick

DACHGESCHOSS Diele Schlafzimmer, Balkon 2 Kinderzimmer Bad

Bedarfsausweis vom 24.02.2009 danach: Bedarf: 293,7 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1990, Heizöl EL (Bj. 1990), H

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2 Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () Bestellt am ()/erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

GÖRWIHL Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine. Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg.