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Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

197.000,00 EUR
Kaufpreis

60,66 m²
Wohnfläche

2
Zimmer

79585 Steinen

Grundrisse

Meine Notiz

Eckdaten

Kaufpreis: 197.000,00 EUR

Zimmer: 2 Zimmer

verfügbar ab: 01.07.2025

Anbieter-ID: 3703

Kosten

Hausgeld: 340,00 EUR

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,975 %

Provision inkl. MwSt.: ja

Detaillierte Informationen

Flächen

Anzahl Etagen: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Zustand

letzte Modernisierung: 2022

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung: mit Fenster Dusche

Ausstattungs-Kategorie: Standard

Küche: Einbauküche

Heizung: Zentralheizung

Befeuerung: Gasheizung

Allgemein: Kabel/SAT/TV-Anschluss Freifläche

Böden: Fliesen

Bauweise: Massivhaus

Energieausweis

Energiepass Art: Verbrauchausweis

gültig bis: 2034-12-16

Energieverbrauchswert: 174,00 kWh/(a*m²)

Energieeffizienzklasse: F

Mit Warmwasser: ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1980

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Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 60,66 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten, das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten Zugang zum großen, sonnigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen ob beim Frühstück oder einem Glas Wein am Abend.Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und ruhig gelegen. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Hier finden ein Doppelbett, sowie ein großer Kleiderschrank gut Platz.Der Küchenbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz für die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und einen Essbereich.Das Tageslicht-Bad wurde im Jahr 2016 komplett modernisiert und beinhaltet eine begehbare Dusche mit WC und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände.Im Untergeschoss sind ein zugeordneter Keller, der gemeinsame Trockenraum und der Heizraum untergebracht. Highlights und durchgeführte Maßnahmen auf einen Blick:- Sehr gepflegter Zustand- Sonniger Balkon mit schöner Aussicht- Ideale Raumaufteilung mit praktischen Extras (Abstellraum, Keller)- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Steinen- Großer Kellerraum - Außenstellplatz inklusive- Fensterelemente im Wohnzimmer 2022 erneuert- Vinylboden 2022 gelegt- Badezimmer 2016 vollständig modernisiert- Decken 2022 gestrichen - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2014Zusammenfassend:Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Durch die geringe Anzahl an Parteien und die massive Bauweise ist das Gebäude äußerst gepflegt und langlebig.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.Es entstehen hierfür keine Kosten!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Lage

Die Wohnung liegt in der beliebten Gemeinde Steinen, im südlichen Schwarzwald, nahe der Schweizer Grenze.Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bundesstraße B317 Richtung Lörrach und Basel.Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur.