Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Altstadtzentrum von Bad Säckingen

Allgemein:- Wohnhaus mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit, nicht aufgeteilt in Wohnungseigentum- tolle Lage unmittelbar in der Altstadt von Bad Säckingen, sodass sich Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre befinden- gebaut ca. um 1805 teilweise Fachwerkkonstruktion mit Holzbalkendecken zwischen den einzelnen Etagen- ordentliche Grundsubstanz vom Keller bis zur Unterkante Dachaufbau- das Dach, insbesondere die Ziegel sind zeitnah auszuwechseln, wobei in diesem Zuge der Gedanke an einen Ausbau dieses Bereichs interessant wäre- die Deckenhöhen, insbesondere in Etage 2, 3 und 4 variieren um 2,00m bis 2,10m, wobei einzelne Holzbalken, die dem Haus einen einzigartigen Charme geben, auch etwas tiefer liegen- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169 qm, verteilt auf vier Etagen und kleinem GewölbeErdgeschoss (gepflegter Zustand):- 32 qm Verkaufsraum mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone- im hinteren Bereich befinden sich zwei Lager- und Abstellflächen mit ca. 17 qm- aktuell vermietet bis einschließlich Februar 20271. Obergeschoss (kernsaniert in 2004, guter Zustand)- 59 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit offener Küche, Bad und Balkon- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, und Waschbecken- inkl. Einbauküche- Holzfenster 2-fach verglast von 2004- aktuell vermietet an die Gewerbeeinheit im EG, genutzt als Schulungs- und Aufenthaltsräume2. Obergeschoss (kernsaniert in 2004, sehr guter Zustand)- 60 qm, nahezu identischer Grundriss wie 1.OG- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, und Waschbecken- inkl. Einbauküche- Holzfenster 2-fach verglast von 2004- charmanter kleiner Balkon mit Blick in einen städtischen Innenhof- aktuell vermietet, wobei ein Auszug Ende Juni/Anfang Juli geplant ist3. Obergeschoss (kernsaniert in 1987, aber renovierungsbedürftig)- 49 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit offener Küche, Bad und Balkon- Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken- inkl. Einbauküche- Holzfenster 2-fach verglast von 1987- tolle, großzügige Dachterrasse mit nettem Ausblick- aktuell im Leerstand4. Obergeschoss/Dachspitz- aktuell Speicher über 2 EtagenSonstiges:- das Grundstück umfasst eine Fläche von 92 qm- Parkmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen städtischen Tiefgaragen- die Fenster sind zu unterschiedlichen Jahren eingebaut worden, wobei diese größtenteils einen guten Zustand aufweisen- das Innenleben wie bspw. Elektro- und Wasserleitungen entsprechen ungefähr den Baujahren der einzelnen Einheiten und sind auf einem ordentlichen bis guten Stand- beheizt wird das Wohnhaus von einzelnen Gasetagenheizungen- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Bad Säckingen folgt zeitnah- Internet: 1.000 MBit/s- Grundsteuer: ca. 57,- €/Quartal

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weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten. Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.