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Notizen

Ihre 2,5-Zimmer-Traumwohnung im Dachgeschoss in Wyhlen mit neuer Küche und neuem Bad.

Wohnen und Essen
Wohnen und Essen
Aussicht Balkon
Ansicht Süd
Küche
Küche
Bad
Bad
Schlafzimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Meine Notiz

Eckdaten

Art
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
259.000,00 EUR
Zimmer
2,5 Zimmer
verfügbar ab
01.01.2025
Anbieter-ID
L-3702

Kosten

Hausgeld
220,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
letzte Modernisierung
2022
Objektzustand
Vollständig renoviert
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
1
Carport Kaufpreis
8.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster Dusche
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Carport
Böden
Teppich Fliesen
Bauweise
Massivhaus

Energieausweis

Energiepass Art
Verbrauchausweis
gültig bis
2030-02-19
Energieverbrauchswert
111,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1993
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Willkommen in dieser hellen 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grenzach-Wyhlen/ OT Wyhlen, die sich in einem gepflegten 6-Familienhaus befindet (Baujahr 1993, massiv) und keine Wünsche offen lässt! Die Wohnung wurde 2022 frisch renoviert (Küche, Bad, Gäste-WC, Steckdosen und Schalter, Fliesenboden, alles neu und noch nicht benutzt).Der großzügige Grundriss umfasst:Wohn-/Esszimmer: Ein geräumiger, heller Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zum sonnigen Südbalkon perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Ambiente.Küche: Hochwertig renoviert (2022) mit einer modernen Einbauküche inkl. Induktionsherd mit in die Herdplatte eingelassenem BORA-Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank.Badezimmer: Zeitlos und modern (renoviert 2022) mit Badewanne, Dusche, stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen.Gäste-WC: Ebenfalls frisch renoviert und mit neuer Ausstattung.Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum.Die Dachfenster (erneuert 2022) lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sind im Wohnzimmer bequem per Fernbedienung steuerbar.Besonderheiten:Balkon: Südausrichtung mit herrlichem Ausblick und hell.Carport: Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz (Kosten: 8.000,00€).Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.In Kürze:Haus in Massivbauweise.Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und neuem Fliesenboden (2022).Neuer Fliesenboden und neue Sanitäranlagen in Bad & Gäste-WC (2022).Austausch aller Lichtschalter und Steckdosen (2022).Dachfenster (2022 erneuert), mit Beschattung außen. Mit elektrischer Beschattung im Wohnzimmer mit Fernbedienung (2022).Sonniger Balkon in Südausrichtung.Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz kann für 8.000,00€ erworben werden.Kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin!Bei Bedarf besprechen wir mit Ihnen gerne Finanzierungsmöglichkeiten!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Küche: neu mit Induktionsherd mit in die Herdplatte eingelassenem BORA-Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Fliesenboden (2022).Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fliesen(2022).Gäste WC: Waschbecken, WC (2022).Balkon: Südausrichtung mit herrlichem Ausblick und viel Sonne.Flur: praktischer Einbauschrank.Schalter und Steckdosen wurden erneuert.Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller und einen Trockenraum für Wäsche.Carport: Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz kann für 8.000,00€ erworben werden.

Sonstige Angaben

Diese charmante Wohnung ist besonders geeignet für:Singles und Paare, die ein gemütliches und hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.Pendler, die eine gute Anbindung an Basel und die umliegenden Städte schätzen.Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie in einer beliebten Wohnlage investieren möchten.

Lage

Grenzach-Wyhlen mit seinen mehr als 14.800 Einwohnern und Einwohnerinnen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach und dort im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland - direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds.Von hier aus ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist Grenzach-Wyhlen mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Hier in der Rheinebene lässt es sich gut leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule und zwei Grundschulen befinden sich in Grenzach-Wyhlen.Die Gemeinde gilt auch bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Die Buslinie 38 bietet eine ideale Verbindung nach Basel. Das Haus liegt im Ort Wyhlen.