KfW 55 EE - hochwertig kernsaniert mit großem Südbalkon

Im Herzen des beliebten Musikerviertels in Ettlingen entsteht eine exklusive Wohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik verbindet. Diese Wohnung befindet sich in der finalen Phase einer umfassenden Kernsanierung und wird voraussichtlich Anfang des 3. Quartal 2025 fertiggestellt. Das Haus wurde ursprünglich 1957/58 in Massivbauweise errichtet. Die 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen attraktiven Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung und viel Licht bietet. Der offene Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein. Auf Ihrem ca. 18 qm großen traumhaften Balkon mit Südausrichtung genießen Sie sonnige Stunden und können entspannte Abende verbringen. Mit der ökologisch nachhaltigen und allergikerfreundlichen Heiztechnik, der zusätzlichen Fußbodenheizung im Bad sowie der guten Wärmedämmung müssen Sie sich keine Sorgen über hohe Nebenkosten machen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Aktuell haben Sie noch die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnwünsche einfließen zu lassen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie optional eine Garage. Ein weiterer Pluspunkt ist die Ruhe in der Straße. Die gegenüberliegende Schule hat ihren Hauptzugang an anderer Stelle, sodass die Lage der Immobilie vom Schulverkehr unberührt bleibt.

Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld nur eine vorläufige Schätzung ist - erst nach Fertigstellung des Objektes wird der genaue Betrag feststehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bauweise und Sanierung durch regionale Handwerksfirmen:

• Massivhaus: Baujahr 1957/58, Betonierte Kellerwände und -decke, Hohlblock-Mauerwerk, Balkendecken
• Dach: Neue Dämmung und zusätzliche Aufdachdämmung, dunkelgraue Dachziegel, blechverkleidete Dachgauben
• Fassade: 20 cm Wärmedämmverbundsystem mit Putzoberfläche/ Vorgehängte Fassade am Anbau
• Technik: Moderne Sanitärinstallationen, zentrale Warmwasseraufbereitung
• Badezimmer: zusätzliche elektrische Fußbodenheizung für mehr Komfort
• Fenster: Dreifachisolierverglasung, Kunststoff weiß, elektrische Rollläden aus Aluminium
• Bodenbeläge: Vinyl-Design-Bodenpaneele (Auswahl nach Mustervorlage)
• Sanitärausstattung: Hochwertige Armaturen und sanitäre Einrichtungen in Dusche, WC und Küche
• Gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Innovative Wandheizung mit vorgefertigten Lehmplatten - bequem über smarte Raumthermostate steuerbar
• Im Sommer können die Wandflächen zur Kühlung genutzt werden
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Optional kann eine Garage für 25.000 Euro dazu erworben werden
• ... und vieles mehr, lassen Sie sich überraschen!

Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung werden deutlich übertroffen. Der KfW-55 EE Standard wird erfüllt und ermöglicht Ihnen als Käufer ein zinsgünstiges KfW-Darlehen mit attraktiven Zinsen und Tilgungszuschuss. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Das Musikerviertel in Ettlingen zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral mit bester Anbindung an die Innenstadt von Ettlingen und Karlsruhe. Die Nähe zum Albtal und den umliegenden Grünflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In der näheren Umgebung finden Sie natürlich alle Dinge des täglichen Bedarfs.