Lichtdurchflutete, bezugsfreie 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Außenstellplatz in Konstanz-Litzelstetten
Eckdaten
- Art
- keine Angabe
- Kaufpreis
- 460.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- A4608
Kosten
- Hausgeld
- 397,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl, MwSt,
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Freiplatz Anzahl
- 1
- Freiplatz Kaufpreis
- 10.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Art des Energieausweises
-
VERBRAUCH
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche Wanne
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Ausrichtung Balkon/Terrase
-
Süd Ost
- Allgemein
-
Kamin Balkon Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- Energieverbrauchswert
- 99,00 kWh/(a*m²)
- Mit Warmwasser
- ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1980
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1980, verfügt über 21 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 59.000,00 EUR (Stand 2023). Das aktuelle Hausgeld beträgt 397,00 EUR, wovon 310,00 EUR umlagefähig sind und 48,00 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Ausstattung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre besondere Wohlfühlatmosphäre und den einzigartigen Charakter. Sichtbare Holzbalken an Decken und innerhalb des Wohnraums verleihen der Wohnung eine warme, gemütliche Ausstrahlung. Das Herzstück bildet das fast 36 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster herrlich hell und einladend wirkt. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Kamin, der einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor mit sich bringt. Ein besonderes Highlight sind der nach Osten ausgerichtete Balkon sowie die Süd-Dachterrasse, die beide zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet sind. An klaren Tagen mit Föhn-Wind genießen Sie hier einen atemberaubenden Blick auf den See und die Schweizer Alpen. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Dachterrasse über eine praktische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Die offene, hübsche Holzeinbauküche mit Granitarbeitsplatte und funktionalen Geräten fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein. Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Badezimmer eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Da sie bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Gerne informieren wir Sie über unser Mietbetreuungskonzept sprechen Sie uns an!
Lage
Diezum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Konstanz-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee und die Alpen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.