Schönes EFH in Eigeltingen
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 458.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 0-98948
Kosten
- Provision
- 2,975 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Freiplatz Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 28.05.2029 00:00:00
- Energieverbrauchswert
- 35,8 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Baujahr
- 2018
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das 453 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen perfekt, um Ihren ganz persönlichen Traumgarten zu verwirklichen. Ob Sandkasten, Trampolin oder gemütliche Sitzecke: Hier haben Sie alle Möglichkeiten offen. Aktuell ist die Gartenfläche als Rasen angelegt und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.
Für zusätzliche Flexibilität wurde der Bau einer Garage bereits genehmigt ideal, wenn Sie in Zukunft mehr Stauraum oder einen geschützten Stellplatz für Ihr Auto einplanen möchten.
Auch energetisch überzeugt das Haus: Beheizt wird es über eine moderne Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Solarthermie-Anlage.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Großzügigkeit: Die Diele heißt Sie freundlich willkommen und eröffnet Ihnen Zugang zu allen Bereichen dieser Ebene. Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer ideal als Gästezimmer oder als ruhiger Homeoffice-Arbeitsplatz, wenn Sie Beruf und Familie unter einem Dach vereinen möchten.
Direkt anschließend gelangen Sie in die moderne, offen gestaltete Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier entsteht der lebendige Mittelpunkt des Hauses ein Ort zum Kochen, Lachen, Spielen und Zusammensein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der sich alle sofort wohlfühlen.
Linker Hand vom Eingang führt eine elegante Treppe ins Dachgeschoss. Dahinter befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum eine perfekte Lösung für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und alles, was im Alltag schnell zur Hand sein muss.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC ein willkommenes Extra, gerade wenn Freunde oder Familie zu Besuch sind.
Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss ein modernes, funktionales und gleichzeitig sehr gemütliches Zuhause ideal für den lebendigen Alltag einer jungen Familie.
Über die Diele gelangen Sie direkt in den abgeschlossenen Küchenbereich, der zugleich einen praktischen Zugang zum angrenzenden Esszimmer bietet. So bleiben die Wege kurz ideal für den Familienalltag. Die Küche ist ein echtes Highlight des Hauses durchdacht geplant, modern ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Familienzeit ob beim gemütlichen Abendessen, beim Basteln am Esstisch oder beim entspannten Spielen im Wohnzimmer.
Im gesamten Haus wurde eine automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut ein echtes Plus für Energieeffizienz, Raumluftqualität und Wohnkomfort.
Über eine stilvolle, hochwertige WIEHL-Treppe aus massivem Holz gelangen Sie vom Erdgeschoss direkt ins Dachgeschoss den privaten Rückzugsbereich Ihrer Familie. Schon beim Ankommen im oberen Flur spürt man: Hier beginnt der gemütliche Teil des Hauses. Die Kombination aus hellem Holz, warmen Bodenbelägen und klaren Linien sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.
Auf rund 58?m² Wohnfläche verteilen sich drei behagliche Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Spieloase für die Kleinen.
Besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das moderne Familienbad mit Tageslicht, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC perfekt ausgestattet für den Start in den Tag ebenso wie für entspannte Abendroutinen.
Das rund 453?m² große Grundstück bietet alles, was sich eine junge Familie im Grünen wünscht. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist nicht nur funktional, sondern auch ein wunderbarer Ort zum Leben und Genießen.
Der kleine Vorgarten wurde zweigeteilt eine Hälfte als blühende Rabatte gestaltet, die andere mit Rasen eingesät. Ob zur Begrüßung Ihrer Gäste oder einfach als Blickfang für Sie selbst: Hier beginnt das Zuhause bereits vor der Haustür.
Herzstück ist die großzügige Terrasse, die im Jahr 2019 mit einer hochwertigen Überdachung versehen wurde. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Familiengrillen oder beim Spielen im Schatten. Die Terrasse liegt leicht tiefer als das restliche Grundstück und ist über eine kleine Natursteintreppe mit dem Garten verbunden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Binder jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Eigeltingen, idyllisch im Hegau gelegen, ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, die sich durch ihre reizvolle Landschaft und kulturelle Vielfalt auszeichnet. Mit den Ortsteilen Heudorf, Honstetten, Münchhöf, Reute und Rorgenwies bietet Eigeltingen sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eigeltingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Einwohnern und Besuchern gleichermaßen gerecht wird.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B31 und ist über die Autobahn A81 (StuttgartSingen) gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Engen, von wo aus Zugverbindungen Richtung Stuttgart, Singen und Zürich bestehen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das Eigeltingen mit umliegenden Städten wie Stockach, Engen und Singen verbindet.
Bildung und Betreuung:
Eigeltingen verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten in den Ortsteilen. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Engen und Stockach. Ergänzend dazu gibt es verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote, darunter Musikschulen und Vereine, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien in der Gemeinde. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sowie kleine Fachgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und größere Supermärkte sind in den nahegelegenen Städten Engen, Stockach und Singen vorhanden.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken in Eigeltingen gesichert. Fachärzte sowie größere Kliniken befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere im nahegelegenen Singen mit dem Hegau-Bodensee-Klinikum.
Freizeit und Sport:
Neben dem Wander- und Radwegenetz gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie Fußball- und Sportvereine. Das örtliche Freibad bietet in den Sommermonaten eine beliebte Möglichkeit zur Abkühlung. Auch kulturelle Veranstaltungen, Feste und Vereinsaktivitäten bereichern das Gemeindeleben.
Wirtschaft und Gewerbe:
Eigeltingen verfügt über mehrere Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und landwirtschaftliche Betriebe. Die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren wie Singen und Konstanz macht die Region zudem attraktiv für Pendler.